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你家住幾樓呢? 住在高樓層真的最完美嗎? 低樓層外出方便,但還有這地雷在? 到底高樓層好呢? 還是低樓層好? 每次討論到這 各自擁立者愛恨情仇糾葛都出來了 本週的《地產小學堂》就來聊聊,究竟買房到底要選幾樓? 《地產小學堂》從買房者角度出發由專業觀點切入,為您提供不動產相關知識,囊括選房攻略、買賣流程等。最專業、最有料的的地產知識解讀,就在591! 【591買房研究社】為【591房屋交易網】全新開創Youtube頻道。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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▲▼房市空景 。(圖/記者林裕豐攝)

▲現代跨縣市移動方便,在臺北工作不一定要臺北買房。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款

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家住彰化縣秀水鄉之林姓老婦人,因年事已高且記憶力時好時壞有失智之症狀,日前一早起床趁家人不註意之際外出閒逛,家屬發現不見蹤影心急如焚到處找尋未果報警協尋,幸好在員警幫忙下從草叢堆中尋獲協助送回溫暖的家。

日前1名男子神情相當慌張且無助的跑進鹿港分局秀水分駐所,值班員警鄞齊暘見狀便立即起身並安撫其情緒,俟該男子心情較為穩定後,才陳述其目的,原來林姓男子之母親因年事已高且記憶力時好時壞有失智之症狀,一早便看不見其身影,林姓男子擔心其母會發生意外,故立即尋求警方幫助協尋。

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過去被暱稱為「小哈利」的庾恩利,頂著星二代光環出道。去年他逛北市敦南誠品時還是一副金毛嫩弟樣。
過去被暱稱為「小哈利」的庾恩利,頂著星二代光環出道。去年他逛北市敦南誠品時還是一副金毛嫩弟樣。

庾澄慶與伊能靜19歲的兒子小哈利日前在微博開通帳號,將以「庾恩利」之名出道,成為音樂及藝術人。外傳他的宣傳策略,是以王菲的大女兒竇靖童為標竿,因為兩人不僅同為星二代,個人背景及特質也巧合地有許多相同之處;而伊能靜5月砸下新臺幣千萬元成立新公司,似乎也是為了力捧小哈利出道。

8月4日,小哈利開通個人微博,並以一支影片向粉絲自我介紹,他自稱「(庾)恩利」,身分為「Theirspace藝創社創始人」「Theirs娃娃和TNE中性彩妝創始人兼主理人」。

庾恩利開設微博帳號並貼出自我介紹影片。(翻攝自庾恩利微博)
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死侍萊恩雷諾斯近期帶來新片「脫稿玩家」一人分飾電玩無名小卒「蓋伊」和大肌肌壞蛋「杜館長」,他近日接受外媒訪問,聊到「這是我有過最好的拍片經驗,也是我拍過最棒的電影」,坦言比自己主演的「死侍」系列還要讚。他補充說:「死侍」是漫畫的產物,而「脫稿玩家」具有時代意義,電影廣泛展示了我們現今所處世界的樣貌!」

電影講述萊恩原本飾演的蓋伊是個銀行職員,和李利萊爾豪艾裏飾演的好友過著平凡生活,某天他發現自己其實是暴力電玩中的壞蛋,因此決定站出來重塑自己的故事,以自己的方式拯救世界。他透露,除了劇本新奇有趣,加上導演薛恩李維是加拿大同鄉,因此毫不猶豫決定接演。

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【大紀元2021年07月29日】(大紀元記者李平多倫多報導) 安省金斯頓市地產業內人士發現,過去幾年中,許多人從多倫多等大城市搬回金斯頓。專家認為,這股迴流潮短期內估計不會停止。

當地經紀表示,用多倫多一半甚至1/3的 ,在金斯頓就能買幢帶寬敞後院的大房子,而且金斯頓城市規模小,開車15分鐘能到任何地方,再加上如能找到自己喜歡的工作,為啥不迴流呢?

買房就是買生活品質

實際上,因大城市 昂貴,加上許多人厭倦朝九晚五的工作,或因疫情在家工作等原因,許多像金斯頓這樣的二線中小城市, 日益火爆。

數據顯示,上月金斯頓房屋銷量高出過去5年平均水平10.1%,超出10年平均近19%。今年上半年,當地房屋銷量總計2,593套,同比飆升51.9%。

據《環球郵報》報導,經紀表示,經歷一場疫情,生活品質成為人們首選。過去,房子只是人們晚上回家睡覺的地方,經歷疫情期間的幾輪封鎖後,人們開始思考在自己喜歡的地方買幢自己住著舒心的房子,才是人生之幸。

經紀透露,過去房子一些附屬設施,如泳池,曾被視為雞肋,一場疫情過後,如今卻成了香餑餑。也就是說,要提升生活品質,不僅要看房子內部起居空間,還要看戶外設施。在這些方面具備先天優勢的 , 因此火爆起來。

隨著居家辦公日益普遍,許多人不像過去擔心上下班通勤問題,也是 房市火爆原因之一。

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